房地産資質标準
一、事(shì)項名稱：房地産開(kāi)發企業資質核準
二、實施機關：武漢市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局
三、設定依據：《中華人民共和(hé)國城(chéng)市房地産管理(lǐ)法》第三十條、第三十一條。
《城(chéng)市房地産開(kāi)發經營管理(lǐ)條例》（國務院令第248号)第八條、第九條。
《房地産開(kāi)發企業資質管理(lǐ)規定》（建設部第77号令）。
四、辦事(shì)條件：
1、新設立（或新增加房地産開(kāi)發經營範圍）企業（暫定級）的條件
（1）有自(zì)己的名稱和(hé)組織機構(須爲武漢市注冊企業，經營範圍包括房地産開(kāi)發)；
（2）有固定的經營場所；
（3）有足夠的專業技術人員：有職稱的建築、結構、财務、統計(jì)、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱，統計(jì)等其他(tā)業務負責人具有相應專業初級以上(shàng)職稱。
2、申請(qǐng)房地産開(kāi)發資質（暫定級）延續的條件
（1）自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年内有開(kāi)發項目，在有效期滿前1個月内申請(qǐng)延長，延長期限不超過2年。
3、申請(qǐng)房地産開(kāi)發企業三級資質的條件
（1）從(cóng)事(shì)房地産開(kāi)發經營2年以上(shàng)；
（2）房屋建築面積累計(jì)竣工(gōng)5萬平方米以上(shàng)，或者累計(jì)完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（3）連續2年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
（4）有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
（5）工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱，統計(jì)等其他(tā)業務負責人具有相應專業初級以上(shàng)職稱；
（6）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了(le)《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》制度；
（7）未發生過重大(dà)工(gōng)程質量事(shì)故。
4、申請(qǐng)房地産開(kāi)發企業二級資質的條件
（1）從(cóng)事(shì)房地産開(kāi)發經營3年以上(shàng)；
（2）近3年房屋建築面積累計(jì)竣工(gōng)15萬平方米以上(shàng)，或者累計(jì)完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（3）連續3年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
（4）上(shàng)一年房屋建築施工(gōng)面積10萬平方米以上(shàng)，或者完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（5）有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于20人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人，持有資格證書的專職統計(jì)人員不少于1人；
（6）工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱；
（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了(le)《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》制度；
（8）未發生過重大(dà)工(gōng)程質量事(shì)故。
五、申報(bào)材料
1、新設立（或新增加房地産開(kāi)發經營範圍）企業（暫定級）的申請(qǐng)材料
（1）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載，網址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（3）經董事(shì)會(huì)(主管部門(mén))推選(任命)的法定代表人的文(wén)件及身份證明(míng)（任命文(wén)件收原件，身份證明(míng)收複印件）；
（4）企業任命的工(gōng)程技術、财務、統計(jì)、經營負責人的文(wén)件（原件）；
（5）企業章程及财務管理(lǐ)辦法（複印件；）
（6）固定地址的房屋租賃協議(yì)、房屋産權證明(míng)（複印件）；
（7）專業技術人員的資格證書和(hé)勞動合同（比對(duì)原件，收複印件）；
（8）商務管理(lǐ)部門(mén)的批準文(wén)件及外(wài)商投資企業《批準證書》（比對(duì)原件，收複印件）（僅外(wài)資企業提供）。
2、暫定級資質延續的申請(qǐng)材料
（1）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載，網址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（3）房地産開(kāi)發項目投資計(jì)劃批準文(wén)件或項目的有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證和(hé)建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）;
（4）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本（原件）
3、二級和(hé)三級資質的申請(qǐng)材料
（1）申請(qǐng)報(bào)告（原件）（報(bào)告要描述公司基本情況、已竣工(gōng)項目、在建項目及兩書執行情況）；
（2）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載）；
（3）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（4）企業章程（複印件）；
（5）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本 （原件）；
（6）企業法定代表人、總經理(lǐ)身份證明(míng)（複印件）；
（7）經營、工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等專業技術人員的職稱證件、身份證明(míng)和(hé)勞動合同（職稱證件、勞動合同比對(duì)原件收複印件，身份證明(míng)收複印件）；
（8）近三年開(kāi)發項目的投資計(jì)劃批準文(wén)件和(hé)有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）；
（9）《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》（原件）。
4、二級和(hé)三級資質延續的申請(qǐng)資料
（1）申請(qǐng)報(bào)告（原件）（報(bào)告要描述公司基本情況、已竣工(gōng)項目、在建項目及兩書執行情況）；
（2）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載）；
（3）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（4）企業章程（複印件）；
（5）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本 （原件）；
（6）經營、工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等專業技術人員的職稱證件、身份證明(míng)和(hé)勞動合同（職稱證件、勞動合同比對(duì)原件收複印件，身份證明(míng)收複印件）；
（7）近三年開(kāi)發項目的有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）；
（8）《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》（原件）。
注：以上(shàng)資料均一式一份。
（9）法定時(shí)限：30個工(gōng)作(zuò)日。
房地産資質标準
一、事(shì)項名稱：房地産開(kāi)發企業資質核準
二、實施機關：武漢市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局
三、設定依據：《中華人民共和(hé)國城(chéng)市房地産管理(lǐ)法》第三十條、第三十一條。
《城(chéng)市房地産開(kāi)發經營管理(lǐ)條例》（國務院令第248号)第八條、第九條。
《房地産開(kāi)發企業資質管理(lǐ)規定》（建設部第77号令）。
四、辦事(shì)條件：
1、新設立（或新增加房地産開(kāi)發經營範圍）企業（暫定級）的條件
（1）有自(zì)己的名稱和(hé)組織機構(須爲武漢市注冊企業，經營範圍包括房地産開(kāi)發)；
（2）有固定的經營場所；
（3）有足夠的專業技術人員：有職稱的建築、結構、财務、統計(jì)、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱，統計(jì)等其他(tā)業務負責人具有相應專業初級以上(shàng)職稱。
2、申請(qǐng)房地産開(kāi)發資質（暫定級）延續的條件
（1）自(zì)領取《暫定資質證書》之日起1年内有開(kāi)發項目，在有效期滿前1個月内申請(qǐng)延長，延長期限不超過2年。
3、申請(qǐng)房地産開(kāi)發企業三級資質的條件
（1）從(cóng)事(shì)房地産開(kāi)發經營2年以上(shàng)；
（2）房屋建築面積累計(jì)竣工(gōng)5萬平方米以上(shàng)，或者累計(jì)完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（3）連續2年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
（4）有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
（5）工(gōng)程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱，統計(jì)等其他(tā)業務負責人具有相應專業初級以上(shàng)職稱；
（6）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了(le)《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》制度；
（7）未發生過重大(dà)工(gōng)程質量事(shì)故。
4、申請(qǐng)房地産開(kāi)發企業二級資質的條件
（1）從(cóng)事(shì)房地産開(kāi)發經營3年以上(shàng)；
（2）近3年房屋建築面積累計(jì)竣工(gōng)15萬平方米以上(shàng)，或者累計(jì)完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（3）連續3年建築工(gōng)程質量合格率達100％；
（4）上(shàng)一年房屋建築施工(gōng)面積10萬平方米以上(shàng)，或者完成與此相當的房地産開(kāi)發投資額；
（5）有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于20人，其中具有中級以上(shàng)職稱的管理(lǐ)人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人，持有資格證書的專職統計(jì)人員不少于1人；
（6）工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等業務負責人具有相應專業中級以上(shàng)職稱；
（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了(le)《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》制度；
（8）未發生過重大(dà)工(gōng)程質量事(shì)故。
五、申報(bào)材料
1、新設立（或新增加房地産開(kāi)發經營範圍）企業（暫定級）的申請(qǐng)材料
（1）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載，網址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（3）經董事(shì)會(huì)(主管部門(mén))推選(任命)的法定代表人的文(wén)件及身份證明(míng)（任命文(wén)件收原件，身份證明(míng)收複印件）；
（4）企業任命的工(gōng)程技術、财務、統計(jì)、經營負責人的文(wén)件（原件）；
（5）企業章程及财務管理(lǐ)辦法（複印件；）
（6）固定地址的房屋租賃協議(yì)、房屋産權證明(míng)（複印件）；
（7）專業技術人員的資格證書和(hé)勞動合同（比對(duì)原件，收複印件）；
（8）商務管理(lǐ)部門(mén)的批準文(wén)件及外(wài)商投資企業《批準證書》（比對(duì)原件，收複印件）（僅外(wài)資企業提供）。
2、暫定級資質延續的申請(qǐng)材料
（1）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載，網址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（3）房地産開(kāi)發項目投資計(jì)劃批準文(wén)件或項目的有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證和(hé)建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）;
（4）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本（原件）
3、二級和(hé)三級資質的申請(qǐng)材料
（1）申請(qǐng)報(bào)告（原件）（報(bào)告要描述公司基本情況、已竣工(gōng)項目、在建項目及兩書執行情況）；
（2）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載）；
（3）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（4）企業章程（複印件）；
（5）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本 （原件）；
（6）企業法定代表人、總經理(lǐ)身份證明(míng)（複印件）；
（7）經營、工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等專業技術人員的職稱證件、身份證明(míng)和(hé)勞動合同（職稱證件、勞動合同比對(duì)原件收複印件，身份證明(míng)收複印件）；
（8）近三年開(kāi)發項目的投資計(jì)劃批準文(wén)件和(hé)有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）；
（9）《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》（原件）。
4、二級和(hé)三級資質延續的申請(qǐng)資料
（1）申請(qǐng)報(bào)告（原件）（報(bào)告要描述公司基本情況、已竣工(gōng)項目、在建項目及兩書執行情況）；
（2）房地産開(kāi)發企業資質申報(bào)表（原件）（表格在市房管局“門(mén)戶網站(zhàn)”->“表格下(xià)載”欄目中下(xià)載）；
（3）加載法人和(hé)其他(tā)組織統一社會(huì)信用(yòng)代碼的營業執照（比對(duì)原件，收複印件）；
（4）企業章程（複印件）；
（5）《房地産開(kāi)發企業資質證書》正、副本 （原件）；
（6）經營、工(gōng)程技術、财務、統計(jì)等專業技術人員的職稱證件、身份證明(míng)和(hé)勞動合同（職稱證件、勞動合同比對(duì)原件收複印件，身份證明(míng)收複印件）；
（7）近三年開(kāi)發項目的有關證明(míng)材料（比對(duì)原件，收複印件，包括國有土地使用(yòng)證、建設用(yòng)地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、施工(gōng)許可證、商品房預售許可證、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證等）；
（8）《住宅質量保證書》和(hé)《住宅使用(yòng)說明(míng)書》（原件）。
注：以上(shàng)資料均一式一份。
（9）法定時(shí)限：30個工(gōng)作(zuò)日。
如有疑問，歡迎咨詢027-88877765
